Pomożemy w wyborze nieruchomości na Cyprze Północnym, jeżeli jesteś zainteresowany/a w zakupie.
Także pomożemy z otworzeniem firmy na Cyprze Północnym oraz uzyskania rezydentury, jeżeli takowa będzie potrzebna.
Co powinieś wiedziec przed przylotem na Cypr?
1. Aby dotrzeć na Cypr Północny (Turecki), należy przylecieć na Cypr Południowy do Larnaki.
Bezpośredni loty z Polski są z następujących miast:
- Warszawa
- Kraków
- Katowice
- Wrocław
- Gdańsk
- Radom
Następnie jest transfer do Cypru Północnego, czas dojazdu z lotniska z Larnaki do kompleksów, w których zatrzymują się nasi goście/Klienci zajmuje ok. 1 godziny - 70 km.
2. Ceny apartamentów:
- Kawalerki - od. 100 000 funtów brytyjskich
- 1+1 (apartamenty z jedną oddzielną sypialnią + salon z kuchnią) - od 150 000 funtów
- 2+1 ( dwie sypialnie + salon z kuchnią) - od 200 000 funtów
- 2 +1 typu penthouse dwupietrowy loft z tarasem na górze z widokiem na morze i góry - od. 250 000 funtów
- Willa z prywatnym basenem z 3 sypialniami + salon z kuchnią - od 400 tyś funtów
- Willa z prywatnym basenem zlokalizowana przy samym morzu od 800 000 funtów
Jeżeli kupuje się nieruchomość w trakcie budowy, jest rozłożenie na raty bez oprocentowania.
Plan płatności:
Wpłaca się pierwsze 35%, pozostała kwota rozłożona na raty bez oprocentowania do momentu otrzymania kluczy.
Są także deweloperzy, którzy mogą rozłożyć na raty bez oprocentowania nawet na 60 miesięcy.
Co oznacza, że kompleks jest oddany już do użytku po 36 miesiącach, można zacząć wynajmować a jeszcze na 24 miesiące jest rozłożenie na raty. Można wynajmować, zarabiać i spłacać raty.
3. Apartamenty oddawanie od dewelopera są wykończone w następujący sposób:
- Są pomalowane ściany
- Zrobiona w całości łazienka z armaturą, wc, prysznicem
- Położone płytki w całym mieszkaniu
- Szafki kuchenne
Brakuje sprzętów AGD oraz mebli ruchomych.
Istnieje możliwość wykupienia pakietu design. Co oznacza, że deweloper wc pełni urządza mieszkanie. Meble, sprzęty agd, nawet sztućce, ręczniki - jest cały komplet.
Aby kupić pakiet design podaje orientacyjne ceny (wszystko zależy od dewelopera oraz standardu).
- Kawalerka - koszt wykończenia ok. 10 000 funtów
- 1+1 - koszt wykończenia - 12-14 000 funtów
2 +1 - koszt wykończenia 15-17 000 funtów
4. W każdym kompleksie do 1 apartamentu przynależy miejsce parkingowe naziemne
5. Wynajem - stopa zwrotu wynosi 10-12 % w skali roku
6. Przekraczać granicę z Cyprem Północnym można na dowodzie osobistym
7. Ile dni można przebywać na Cyprze Północnym
- Turystycznie - 80 dni w ciągu 190 dni
- Rezydentura - po zakupie mieszkania można ubiegać się o rezydenturę
8. Opieka medyczna/zdrowotna
- Można wykupić ubezpieczenie zdrowotne i korzystać z prywatnych placówek zdrowotnych. Bardzo dobry system opieki zdrowotnej
9. Podatki oraz rejestracja nieruchomości w księgach wieczystych:
Po zakupie nieruchomości należy zarejestrować nieruchomość w ministerstwie - w księgach wieczystych
Podatki:
6% - rejestracja kontraktu w księgach wieczystych
0,5% opłata skarbowa
1500 funtów - prawnik
6% - po zakończeniu budowy można zarejestrować tytuł, kawałek ziemi. Mało kto z inwestorów na ten moment rejestruje.
10. Cypr Północny jest nieprzyznanym terytorium. Natomiast jest tytuł ziemi, który pozwala na bezpieczny zakup nieruchomości.
Tytuł ziemi "Exchange" - wymienny. oznacza to, że Turcy budują na ziemiach greckich, w zamian oddali po stronie Cypru Południowego ziemie tureckie albo wypłacili Grekom rekompensatę. Do tego rodzaju ziem, nikt nie ma żadnych roszczeń, można kupować na tym rodzaju ziemi nieruchomości oraz zarejestrować nieruchomość w księgach wieczystych.
11. Prowadzenie działalności
Istnieje możliwość otwarcia dwóch firm:
Lokalnej. Prowadzenie działalności gospodarczej na wyspie we wszystkich obszarach działalności. Podatki wynoszą 16% vat i 23,5% podatku dochodowego.
Otwiera się w ciągu 1-2 miesięcy. Zamrożenie 3500 € na dwa lata.
25000€ na czas rejestracji (do jednego tygodnia).
Koszt 4000€.
Płatności roczne: 2900€.
Offshore. Dla zagranicznej działalności gospodarczej. 0% podatku.
Okres rejestracji: 1-2 miesiące.
Zamrożenie 25000€ na koncie przed rejestracją.
Koszt: 8000 €.
Płatności rocznie: 4400€
12. Formy opłaty za nieruchomość:
- Gotówka - nikt nie pyta źródła pochodzenia środków
- Kryptowaluta
- Faktura - przelew
13. Regiony Cypru Północnego:
Iskele - dominuje wysoka zabudowa (więcej bloków jest) ale z plusów jest piaszczysta plaża Long Beach i są tańsze mieszkania w tym regionie.
Esentepe - to jest górzysty region, są tam góry, morze, plaże bardziej skaliste ale w tym regionie można budować maks. dwa pietra i tylko 35% zabudowy a reszta to zieleń, infrastruktura, baseny i td. Jest on w 90% zamieszkały, kupowany przez Brytyjczyków, Niemców, Skandynawów ogólnie Europa
